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承租房让大舅哥白住了八年 闺女要结婚索要艰难

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　　(2014)海民初字第4312号 案件类型：经济相关>>房产纠纷文书字号：(2014)海民初字第4312号

　　审理机构：北京市海淀区人民法院审理程序：一审

　　审理时间：2014-05-19审理人员：贾玉英 ，李振江

　　审判长：佟　冰

　　原告刘**，男，1955年8月15日出生。

　　委托代理人石锦双，北京市力行律师事务所律师。

　　被告朱**，男，1956年1月13日出生。

　　委托代理人刘艳，北京市尚衡律师事务所律师。

　　委托代理人聂炜，北京尚衡(成都)律师事务所律师。

　　原告刘**与被告朱**返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭

　　，公开开庭进行了审理。原告刘**之委托代理人石锦双，被告朱**及其委托

　　代理人刘艳和聂炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告刘**诉称，我于1997年因拆迁取得了位于北京市海淀区******

　　2号一居室公有租赁房屋，并于2001年2月1日与北京市西城区丰盛房管所永泰小

　　区房管站补签《公有住宅租赁合同》。2007年，朱**以原有住房拆迁、需要

　　房屋借住周转为由向我借住上述房屋。2009年，我曾向朱**提出收回房屋，

　　但其置之不理。此后，我虽多次催要，其均以各种理由拒绝。为维护我的合法

　　权益，我起诉至法院，请求法院依法判令朱**向我返还北京市海淀区******

　　里X门502号一居室房屋;按每月1500元的标准向我支付自2007年12月至2013年1

　　2月的房屋使用费9万元，并承担本案的诉讼费。

　　被告朱**辩称，我曾与刘**夫妇约定上述房屋由我实际居住，我向其支

　　付一定费用后，由我承租上述房屋。实际上，我曾于2009年向其支付49999元，

　　所以，不同意刘**的全部诉讼请求。

　　经审理查明，2001年2月1日，刘**作为承租方(合同乙方)与北京市西城

　　区丰盛房管所永泰小区房管站(出租方，合同甲方，以下简称永泰房管站)就

　　北京市海淀区******里X单元502号(以下简称502号房屋，使用面积34.3平方米

　　)签订《公有住宅租赁合同》。该《公有住宅租赁合同》第十二条约定："乙方

　　有下列情形之一时，甲方有权中止合同，收回房屋：1、擅自将承租的房屋转租

　　、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出卖使用权的;……"

　　刘**之妻王**系朱**的同胞姐姐，年幼时被他人收养。2007年，刘**

　　将502号房屋交由朱**居住使用。后双方就该房屋返还问题发生争议，并引发

　　本次诉讼。刘**表示当时系将该房屋借给朱**居住使用，用作其拆迁的临时

　　周转;朱**称双方就此曾达成口头协议，约定其向刘**支付一定款项后取得

　　该房屋承租权。为此，朱**提交了显示2009年2月支取49999元的、账号0200X

　　XXXXX1的明细一份，并提供证人朱×和证人周×的证人证言。证人朱×的书面

　　证人证言的主要内容为：王**将其承租的502号房屋交由朱**居住，朱**

　　向王**、刘**支付10万元，此房由朱**承租使用;从2007年至今一直居住

　　在此，先期付给王**49999元。证人朱×到庭陈述的主要内容为：王**在西

　　直门的房子拆迁，安置房屋是可给可不给的，是朱**和他的朋友费力要来了5

　　02号房屋。之后一直没人住。2007年，朱**的房子拆迁，就住进了502号房屋

　　，在多次场合中，刘**和王**夫妇与朱**都提到了由朱**租住502号房屋

　　、朱**向刘**夫妇支付10万元补偿的事情。大概是2009年，朱**向刘**夫

　　妇支付了49999元。证周×未能到庭接受质询，仅提交了内容为"朱**装修以

　　后一直居住502号房屋"的书面证人证言。对于上述证据，刘**以上述账号明细

　　未显示款项支取用途及收款人为由不认可其关联性;以王**已被他人收养、

　　证人与朱**关系更为近密并存在利害关系、证人证言多为传闻故不具有真实

　　性等为由对证人证言的证明内容均不予认可。

　　诉讼中，朱**自认其所述协商变更502号房屋承租权过程中，永泰房管站

　　并未参与，该协议内容亦未征得永泰房管站同意。另，刘**主张其曾口头通知

　　朱**搬离，但均遭拒绝，遂在本次诉讼中以朱**长期占用502号房屋为由要

　　求朱**支付自2007年12月至2013年12月期间的房屋使用费，具体房屋使用费

　　的标准系在参照市场租金标准的基础上适当下浮。但刘**未能就其此前要求朱

　　燕明搬离提交相关证据。

　　上述事实，有双方当事人陈述、《公有住宅租赁合同》等证据材料在案佐

　　证。

　　本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，朱燕

　　明虽提交了相关账号明细及证人证言，但现有证据不足以证明其所述变更承租

　　权协议客观存在，故刘**以其为502号房屋的承租权人为由要求朱**返还该房

　　屋之诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持;朱**的相关抗辩

　　意见，不足以作为其拒不交还房屋的正当理由。另，就刘**主张的房屋使用费

　　一节，因502号房屋性质属于公有住宅，且刘**并无证据证明因朱**拒不返还

　　该房屋导致其实际遭受经济损失，故本院对其该项主张不予支持。

　　综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和

　　国合同法》第五十一条之规定，判决如下：

　　一、朱**于本判决生效后三十日内将北京市海淀区******里X单元五O二

　　号房屋腾空并交还给刘**;

　　二、驳回刘**的其他诉讼请求。

　　案件受理费二千零五十元，由刘**负担一千九百八十元，已交纳一千零二

　　十五元，余款九百五十五元于本判决生效后七日内交纳;由朱**负担七十元

　　，于本判决生效后七日内交纳。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并

　　按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级

　　人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉

　　处理。